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消防电梯VS普通电梯1、普通电梯不具备消防功能,发生火灾时禁止人们搭乘电梯逃生。因为当其受高温影响,或停电停运或者燃烧,必将殃及搭乘电梯的人,甚至夺去他们的生命。2、消防电梯是指设置在建筑的耐火封闭结构内,具有前室和备用电源,在正常情况下为普通乘客使用,在建筑发生火灾时其附加的保护、控制和信号等功能,能专供消防员使用的电梯。注:非消防电梯不能一发生火灾就立即切断电源,没有危险部位的电梯,应先...

一、 什么是收并购收并购是一家公司以现金、证券或者其他形式购买取得其他公司的部分或者全部资产或股权,取得对该公司控制权的一种经济行为。收并购包括兼并和收购,公司兼并是两个或者两个以上公司的合并,公司并购是以目标公司为对象的特殊交易。例如:2018年9月,财信物业以总对价xxxx万元人民币并购杨辉物业。公司并购往往是公司兼并的手段,公司兼并则是公司收购的目的。根据公司法规定,公司合并可以采取吸...

为进一步提升无物业管理小区的管理水平,近日,厦门市建设局制定了《“大物业”管理模式工作指引》,探索引入“大物业”管理模式,推动党建引领下无物业小区逐步实现从“社区管”到“居民自管”再到“有物业管”的发展新路径,有效解决部门与部门、部门与街道之间管理交叉问题,构建小区长效管理机制,进一步改善居民的生活品质。物业“肥瘦搭配”捆绑打包各类服务资源该工作指引提出,“大物业”管理范围打破了边界壁垒,将...

我们从实际案例中可以看到,并不是赶走了老的物业,小区就会变得更好,甚至还会变得更差。所以,小区业主们在赶走物业之前,一定要慎重考虑!如果小区现行的物业确实太烂了,必须要赶走物业,那赶走老的物业公司前,一定要注意这些事项:01   搞清楚现在的物业公司管理差的真实原因如果现在的物业公司管理差只是因为物业人手不够,那就先协商增派人手的事,或者如果是物业费太低,一平只有几毛,导致物业管理不善,可以...

细节一露八颗牙的招牌微笑进入社区大门的前一刻起,就会有一束温暖的视线“锁定”您,一路小跑,音容温和,亲切地问候,周全地服务,细致洞察业主生活的细节与需要,正装,白手套以及8颗牙齿的招牌微笑,无论是早出还是晚归,人性化专注服务,承启出入礼制,让您归家如沐春风。细节二四张不变的脸经过对多年服务的总结,万科物业把客服前台、门岗、车场岗和入户维修确定为关键岗位,并通过多种激励方式降低关键岗位的流动率...

1.业主:目前物业费高,等业委会与物业公司续签合同、降低物业费标准时再交费。物业公司:1)业主与物业公司之间,是通过契约形式建立起来的服务与被服务关系;业主在入住时,与物业公司签订《前期物业管理协议》,约定了服务内容和收费标准。双方就应按《前期物业管理协议》约定履行双方的权利和义务。2)若业委会与物业公司续签《物业服务合同》时,对收费标准重新约定;则应以《合同》签定生效日期后,再执行新约定。...

福建省住建厅上个月下发通知,就《关于加强住宅小区公共收益管理的指导意见》(征求意见稿)向社会公开征求意见。近日,因不满小区公共收益台账未公开等问题,泉州鲤城区某小区业主将物业公司和业委会告上法庭。鲤城法院近日判决,该小区物业须在10日内向业主提供公共收益及支出情况。法院:公共收益属业主知情权范围记者了解到,起诉某小区物业和业委会的是3名业主。业主起诉时指出,厦门某物业管理有限公司泉州分公司于...

今天我说一下我们的物业管理软件当中,财务人员该做哪些事情?因为我们一直说是财务岗、收费岗、客服岗这些岗位。他们在我们软件当中分别要做哪些事情呢?那我们今天来说一说财务岗位。其实我们有些小的物业公司,收费员其实就是财务人员。那我这边说的。分的比较明确的财务岗位,可能对稍微比较大一点的物业公司,有分收费员跟财务人员这两种岗位。财务人员在物业管理软件中要做哪些事情?一、先说说收费员和财务人员的区别...

今天说一下物业管理软件当中的一些岗位的职责。岗位分很多,比如说我们有收费员岗、客服岗、财务岗,也有管理者岗位。物业管理软件当中的收费员岗位,他们在物业管理软件中要操作一些什么?一、日常房产资料等信息的维护更新。比如说一个新的业主入住,那我们要变更这个房间的业主信息、相关的一些收费标准、还有就是他入住以后,软件要对他进行收费的时间点,这些在物业管理软件上面都要做相应的变更。二、月初需要生成对应...

人民网厦门7月11日电 (张萌)近日,厦门市建设局发布通知,将在全市范围内建立住宅小区物业服务项目“红黑榜”制度。根据通知,市区两级物业主管部门将结合日常监督检查及信访投诉纠纷等内容,形成住宅物业服务项目“红黑榜”名单,并进行10天公示。经公示无异议后,该名单将在“厦门市物业管理综合平台”等公布。按照通知,对列入“红黑榜”名单的物业服务项目、涉及的物业服务企业和物业项目经理,有关部门将根据《...

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