提供物业收费软件、物业管理软件等,专为中、小
物业公司提供房产管理、收费、在线缴费报修方案

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物业经验

2022

07-26

人民网厦门7月11日电 (张萌)近日,厦门市建设局发布通知,将在全市范围内建立住宅小区物业服务项目“红黑榜”制度。根据通知,市区两级物业主管部门将结合日常监督检查及信访投诉纠纷等内容,形成住宅物业服务项目“红黑榜”名单,并进行10天公示。经公示无异议后,该名单将在“厦门市物业管理综合平台”等公布。按照通知,对列入“红黑榜”名单的物业服务项目、涉及的物业服务企业和物业项目经理,有关部门将根据《...

2022

07-26

7月20日,由中指研究院华东分院举办的2022半年度中国物业行业趋势报告会暨2022中国城市物业服务满意度研究成果发布会在杭州举办。绿城服务、南都物业、融创服务、大家服务等80余家企业单位参加。本次会议以“服务之光,创新链接”为主题,围绕宏观经济趋势及物业政策导向,总结2022年上半年物业行业现状,把握行业趋势,拓宽发展思路,为物业服务企业优化服务及管理模式提供参考借鉴。政策鼓励,但受多方影...

2022

07-16

近期,房企分拆旗下物业板块赴港上市的热潮似有“退烧”的迹象。  东方财富Choice数据显示,截至目前,加上刚登陆港交所的鲁商服务,港股“物业管理及服务”板块已有61家公司,其中2020年以来成功登陆港股的公司就有35家。但从数量增减情况来看,2020年和2021年赴港上市的物业板块企业数量分别为18家和13家;截至目前,今年该类企业数量只有4家。  看懂App财经评论员王赤坤对《证券日报》...

2022

07-01

物业新闻网讯:改革开放以来,我国经济飞速发展,拥有强大影响力的国内品牌与日俱增,它们已经成为中国在经济一体化中软实力积聚的标志。7月1日,以“赋能公园城市 服务美好生活”为主题的2022第七届中国国际物业管理高峰论坛将在成都通威国际中心启幕。为适应新时期物业管理行业品牌建设要求,打造一批在国内市场上站得住、叫得响,在国际市场上受欢迎、有竞争力的中国物业管理行业品牌,本届论坛将首次发布“中国物...

2022

07-01

当前,在智慧城市等新兴理念得到实践推广的背景下,智慧社区、智慧物业、智慧交通作为必不可少的组成部分,其发展空间也在不断拓宽。其中,对于物业企业而言,其服务场景从住宅逐渐延伸至商业、产业园、城市,所面对的客户群体逐步显现差异化。近日,碧桂园服务(6098.HK)科技研发中心副总经理张磊在接受《中国经营报》记者采访时表示,“目前,我们在思考如何解决服务标准与客户差异、个性化需求之间的矛盾,由原来...

2022

07-01

物业服务总是出问题根源到底是什么原因?我以为最重要的问题是没有一个市场准则,没有市场准则就没有业主们普遍认为的标准,没有标准就很难对物业服务进行有效的监管监督,然后就有了各种部门的对物业服务的各种不同说辞,看似都是想解决问题,但是结果就是不能解决问题。以前物业服务有资质,目前已经取消了,资质并不代表就能服务好业主,而且很可能是店大欺客的有效工具,所以市场进入的门槛没有了,就是完全的市场竞争体...

2022

06-13

近日,福建省住房和城乡建设厅等4部门印发《关于深化“整治物业服务企业侵占业主公共收益收入及分配不公开等问题 切实维护业主利益”工作方案》的通知。为维护住宅小区业主合法权益,按照省纪委监委巩固提升“点题整治”工作要求,省住建厅、发改委、公安厅、市场监管局决定,在2021年开展整治物业服务企业侵占住宅小区业主公共收益整治的基础上,持续深化开展专项整治工作,制定本方案。一、整治目标践行以人民为中心...

2022

05-21

  目前市场上的物业管理软件大致可分为以下儿类。  (1)物业管理系统公房版。我国现有的物业中,公房占有很大的比例,负责公房物业管理的公司一般都是由房管所转制而来的,所以管理质量、管理水平往往会受到资金和自身素质的影响。而且由于公房的特殊性,公房管理较其他物业复杂得多。物业管理系统公房版就是特意为这类物业的管理开发设计的,其功能强大的收费模块代替了原来繁杂的手工记账,大大降低了工作量,提高了...
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  当下的住宅小区都已经开始使用了智能化的物业系统进行管理,极大的提高了住宅小区门的入住体验,这也是便于物业公司良好的发展。那么像住宅小区,如果使用物业系统来进行管理,这个系统它的存在有哪些优势呢?  1. 基础的业务信息化 基础的业务,例如包括报修楼层灯不亮,电梯故障,水电表坏了更换等方面的登记记录和派工处理。还有如费用的收取,物业费,水电费,公摊费等其他的费用,以及小区里的商业租赁管理。...
2022-04-27
  现代物业公司在最近几年里借助了物业软件管理之后,在管理上提升了一个档次,可以说为业主客户提供了越加完善的便利服务。用软件可能会存在一些问题,但也随着科技的进步,现在的软件也与时俱进,升级趋向完善,像物业公司常用的软件一般都包含有哪些服务对象呢?  选择使用物业软件,并不局限于仅仅是在住宅小区里可以使用,在许多情况之下的物业也是能够使用健全的软件。如在商业区域,在商业中心,批发市场,或者是...
2022-04-26
  对于诺大的住宅小区来说,收费可是一项庞大的工程,其中费用就包含有很多,例如管理费,公摊费,租金,车位管理费,停车费,摊位合同等等,这些繁琐的费用管理要处理起来真的是很麻烦。有什么样的方法能够快捷的管理这些收费呢?现在有了物业系统,在对收费方面已经不用再担心了。强大的物业系统能够帮助你妥善地解决这些收入问题。  一些功能系统比较齐全的物业系统管理软件,它其中是包含有众多的板块项目,例如收费...
2022-04-25
  为了方便住宅小区的物业管理,大多数的物业公司都已经使用上了一套完整的物业系统,来更好的提高小区的管理水平。要想能够让日常小区管理变得更加方便,将计算机与现代的管理方法相结合,建立了完善的现代化物流管理方式,能够让更多的业主们感受到物业公司周到贴心的服务。高档的住宅小区里,物业公司也是追求极致周到的服务来作为工作的宗旨。可以说目前物业系统也已经成为了住宅小区不可缺少的不管理部分。  在互联...
2022-04-23
  现在人们的生活水平提升,在小区管理服务方面也有所要求,在小区里的居民们,大多都希望能够建立现代化的智能小区,通过各类的辅助软件来提高小区业主们的生活质量。现在有很多的物业公司会使用便捷式的物业系统,这会有利于物业公司建立现代化的智能小区,同时也能提高小区服务水平和提高物业管理。  在很多方面使用物业系统,能够为物业公司节省了许多的麻烦,而且为小区的居民带来了很大的便利。比如说,像以往传统...
2022-04-18
  近些年随着居民小区楼的不断涌现,越来越多的人都住进了居民小区楼,这样不仅方便了小区管理,同时也在一定程度上对个人财产起到保护作用。特别是在一二线城市,无论是商品房还是农民房都会有特定的物业公司来专门对小区进行管理,为了能够让各种规章制度能够得以有效地进行,就必须掌握相关的管理技巧,这些管理技巧对于小区管理人员来说,应该都是非常熟悉的了。  当然在小区管理中的各项规章制度中,最首要的当属小...
2022-04-17
  小区管理和每位业主的根本利益息息相关,因为做为普通的民众来说,也许一辈子就奋斗了这么一套房子,如果因为小区管理问题而住得不顺心的话,估计换了谁都不会生活快乐的。所以小区管理的好坏对于小区里的每一位业主都是很重要的。做为小区管理部门要根据小区的具体情况制定出相关制度,要求小区内的业主及来小区的人员必须遵守。  小区管理制度之一就是绿化管理规定,一般小区内的绿化在业主入住之前就差不多已经做好...
2022-04-15
  随着人们生活水平的提高,许多家庭都拥有了自己的轿车,在一线城市,车位的价格甚至要高出住宅的水平,热门住宅的车位更加是一位难求。除了需求量真的十分庞大之外,小区管理对于停车服务相对比较滞后也是导致车位不足的原因之一,在日常的管理中,应该如何进行优化呢?  停车位不能盲目扩张 虽然停车位是供不应求,但是物业管理公司不能够因此而盲目进行开发,将原来是绿化用地、运动场所改造成停车场,这样会导致业...
2022-04-11
大家好,今天来说一下物业管理软件当中的预收如何冲抵。我们经常会在房屋交房的时候预收一些费用。比如说预收物业费,预收水电,预收水电公摊等,那这些钱在我们账户上面,后面要怎么去消化呢?就是我们一个软件上动作叫做冲抵。这个冲抵一般在软件上面要先设置这个预收的科目,就是我能预收哪些费用,比如说预收物业费、预收水电费、预收水电公摊,都可以做预收。然后做这个科目的时候,我们要设置这个预收的款项,可以冲抵...
2022-11-08
今天主要讨论一下物业管理软件当中的版本问题,因为我们的软件功能模块很多,根据功能的不同,我们定义了几种版本,比如说标准版,标准版就包括基本功能加上收费功能,还有微信平台,另外高级版就是在标准版的基础上多了一个报修功能,商业版是在这个高级版的基础上又多了一个商业租赁功能。具体的来看一下标准版含有哪些功能?标准版有四大块内容:一、资源管理资源管理就是所有的房产资料、车场资料,这些基础的档案信息的...
2022-11-03
消防电梯VS普通电梯1、普通电梯不具备消防功能,发生火灾时禁止人们搭乘电梯逃生。因为当其受高温影响,或停电停运或者燃烧,必将殃及搭乘电梯的人,甚至夺去他们的生命。2、消防电梯是指设置在建筑的耐火封闭结构内,具有前室和备用电源,在正常情况下为普通乘客使用,在建筑发生火灾时其附加的保护、控制和信号等功能,能专供消防员使用的电梯。注:非消防电梯不能一发生火灾就立即切断电源,没有危险部位的电梯,应先...
2022-09-02
我们从实际案例中可以看到,并不是赶走了老的物业,小区就会变得更好,甚至还会变得更差。所以,小区业主们在赶走物业之前,一定要慎重考虑!如果小区现行的物业确实太烂了,必须要赶走物业,那赶走老的物业公司前,一定要注意这些事项:01   搞清楚现在的物业公司管理差的真实原因如果现在的物业公司管理差只是因为物业人手不够,那就先协商增派人手的事,或者如果是物业费太低,一平只有几毛,导致物业管理不善,可以...
2022-11-08
细节一露八颗牙的招牌微笑进入社区大门的前一刻起,就会有一束温暖的视线“锁定”您,一路小跑,音容温和,亲切地问候,周全地服务,细致洞察业主生活的细节与需要,正装,白手套以及8颗牙齿的招牌微笑,无论是早出还是晚归,人性化专注服务,承启出入礼制,让您归家如沐春风。细节二四张不变的脸经过对多年服务的总结,万科物业把客服前台、门岗、车场岗和入户维修确定为关键岗位,并通过多种激励方式降低关键岗位的流动率...
2022-08-08
1.业主:目前物业费高,等业委会与物业公司续签合同、降低物业费标准时再交费。物业公司:1)业主与物业公司之间,是通过契约形式建立起来的服务与被服务关系;业主在入住时,与物业公司签订《前期物业管理协议》,约定了服务内容和收费标准。双方就应按《前期物业管理协议》约定履行双方的权利和义务。2)若业委会与物业公司续签《物业服务合同》时,对收费标准重新约定;则应以《合同》签定生效日期后,再执行新约定。...
2022-08-08
今天说一下物业管理软件当中的一些岗位的职责。岗位分很多,比如说我们有收费员岗、客服岗、财务岗,也有管理者岗位。物业管理软件当中的收费员岗位,他们在物业管理软件中要操作一些什么?一、日常房产资料等信息的维护更新。比如说一个新的业主入住,那我们要变更这个房间的业主信息、相关的一些收费标准、还有就是他入住以后,软件要对他进行收费的时间点,这些在物业管理软件上面都要做相应的变更。二、月初需要生成对应...
2022-11-08
今天我说一下我们的物业管理软件当中,财务人员该做哪些事情?因为我们一直说是财务岗、收费岗、客服岗这些岗位。他们在我们软件当中分别要做哪些事情呢?那我们今天来说一说财务岗位。其实我们有些小的物业公司,收费员其实就是财务人员。那我这边说的。分的比较明确的财务岗位,可能对稍微比较大一点的物业公司,有分收费员跟财务人员这两种岗位。财务人员在物业管理软件中要做哪些事情?一、先说说收费员和财务人员的区别...
2022-08-08
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