提供物业收费软件、物业管理软件等,专为中、小
物业公司提供房产管理、收费、在线缴费报修方案

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行业动态
物业经验

2022

06-13

近日,福建省住房和城乡建设厅等4部门印发《关于深化“整治物业服务企业侵占业主公共收益收入及分配不公开等问题 切实维护业主利益”工作方案》的通知。为维护住宅小区业主合法权益,按照省纪委监委巩固提升“点题整治”工作要求,省住建厅、发改委、公安厅、市场监管局决定,在2021年开展整治物业服务企业侵占住宅小区业主公共收益整治的基础上,持续深化开展专项整治工作,制定本方案。一、整治目标践行以人民为中心...

2022

05-21

  目前市场上的物业管理软件大致可分为以下儿类。  (1)物业管理系统公房版。我国现有的物业中,公房占有很大的比例,负责公房物业管理的公司一般都是由房管所转制而来的,所以管理质量、管理水平往往会受到资金和自身素质的影响。而且由于公房的特殊性,公房管理较其他物业复杂得多。物业管理系统公房版就是特意为这类物业的管理开发设计的,其功能强大的收费模块代替了原来繁杂的手工记账,大大降低了工作量,提高了...

2022

05-18

  随着科技水平的发展,自动化和信息化网络化开始普及,一些物业管理软件和智能物业管理设备开始出现,为了提高物业竞争力,为了能够在竞争日益激烈的现代化社会中得到一席之地,现代化物业管理设备的使用也逐渐兴起,在现代化社会物业管理中,物业软件的使用频率越来越大。  应用了物业管理软件以后,不仅使物业公司的日常操作和管理得到了规范,还大大促进了物业公司整体向现代化物业管理的方向迈进。在一个物业管理中...

2022

05-06

  现在,对于很多的物业管理公司来说,最希望的就是能够节约自己的运营成本,从而在市场竞争中得到良性的发展,但是看似这么小的一个要求想实现也并非容易的事情。因为物业要管理的项目实在是太细化了,而且很多的公司仍然采用传统的模式,就是通过人手来实现管理和运营。正当你停滞不前的时候,有的企业已经开始琢磨如何通过物业管理app来提高效率了。  从市场上了解到,很多知名的开发商例如万科、中海、龙湖等都已...

2022

04-27

  现在电子互联网行业发达,使得人们的办公学习娱乐,都有了很大的变化,比如说在办公方面,由于互联网的技术发展,一些公司在管理上就会借助强大的软件来负责管理。一栋入驻上百家公司,商铺的写字楼盘,正规专业的物业公司如果传统的管理方式必定淘汰,而使用先进的物业软件来进行良好的区分管理,用在写字楼,商铺等一类的客户管理上也是极好的。 那么像针对于写字楼商铺一类的物业管理,选择什么样的物业软件比较好?...

2022

04-22

  物业软件在现代的物业管理当中,应用越来越普及,这也是因为各个企业在对计算机网络的依赖,以及应用软件技术确实能够提升了整体的管理和服务效率,所以在各大的物业公司当中,使用这类的物业管理软件是最为常见的。那么这个物业管理软件它能够在物业管理方面带来什么样的管理效果呢?  一、分类记录物业日常更简单 物业公司要管理写字楼,商铺或者是住宅区域,每天都要进行比较多的大量的,日常工作的记录,比如说像...

2022

04-01

  小区管理关系到居民住户的切身利益,良好的小区管理能够保障居民住户的利益不被侵害,并且能给我们的生活带来极大的便利。但是随着小区数量的急剧增多,使得小区管理面临着很大的挑战,在这种情况下,小区物业管理面临哪些问题,就如何解决这些问题呢?  首先小区管理一般应重点管理公共安全设备,传统的管理模式一般是人为记录的方式进行管理,对于设备的采购、维修、更换和报废都要由人工在资料上进行记录,这样的监...

2022

03-25

  物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说,物业公司的管理服务体现的是"公共服务",是为业主提供"公共服务产品".  物业管理服务内容主要包含以下几个方面:  (一)房屋共用部位的维护和服务  共用部位是指房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙...
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  近些年随着居民小区楼的不断涌现,越来越多的人都住进了居民小区楼,这样不仅方便了小区管理,同时也在一定程度上对个人财产起到保护作用。特别是在一二线城市,无论是商品房还是农民房都会有特定的物业公司来专门对小区进行管理,为了能够让各种规章制度能够得以有效地进行,就必须掌握相关的管理技巧,这些管理技巧对于小区管理人员来说,应该都是非常熟悉的了。  当然在小区管理中的各项规章制度中,最首要的当属小...
2022-04-17
  小区管理和每位业主的根本利益息息相关,因为做为普通的民众来说,也许一辈子就奋斗了这么一套房子,如果因为小区管理问题而住得不顺心的话,估计换了谁都不会生活快乐的。所以小区管理的好坏对于小区里的每一位业主都是很重要的。做为小区管理部门要根据小区的具体情况制定出相关制度,要求小区内的业主及来小区的人员必须遵守。  小区管理制度之一就是绿化管理规定,一般小区内的绿化在业主入住之前就差不多已经做好...
2022-04-15
  随着人们生活水平的提高,许多家庭都拥有了自己的轿车,在一线城市,车位的价格甚至要高出住宅的水平,热门住宅的车位更加是一位难求。除了需求量真的十分庞大之外,小区管理对于停车服务相对比较滞后也是导致车位不足的原因之一,在日常的管理中,应该如何进行优化呢?  停车位不能盲目扩张 虽然停车位是供不应求,但是物业管理公司不能够因此而盲目进行开发,将原来是绿化用地、运动场所改造成停车场,这样会导致业...
2022-04-11
  现在每个居住小区,我们随时随地都可以看到小区管理人员的存在,这些小区管理人员并不是可有可无的,他为了小区环境的管理、小区物业的管理、小区绿化的管理等而存在的,所以对于一个小区而言,小区管理人员是非常重要的。他们既可以让我们拥有安全、舒适、健康、绿色的居住环境,同时还可以让我们拥有一份美丽、愉悦、轻松、自在的心情。  我们知道,小区管理离不开管理人员,要想提高居民生活的满意度,小区管理人员...
2022-04-08
  随着社会的发展,现在出现了形形色色的小区,它们都需要有物管公司进驻,才能更好的给业主提供服务。小区管理有很多种服务,其中综合服务是最基础也是最重要的,如果这方面处理得不好,影响到的是整个社区的居住体验。很多时候,物管和业主之间的矛盾,就是因为综合服务不到位引起的。那么,到底这些综合服务有哪些呢?  入住装修管理 由于业主入住之前,有很多都会进行重新装修,这给物管公司带来了巨大的工作量,有...
2022-04-04
  我们知道,随着新建住宅小区的不断修建,越来越多的小区管理办法与管理规定不断被提出来,并得到了不断的改进与完善。小区管理相关规定都是为了加强城市新建住宅小区管理,提高城市新建住宅小区的整体管理水平而制定的,其目的是为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境和生活环境。由此可见,小区管理规定就是为小区居民而服务的,可以说“想大家之所想,急大家之所急”。  提及小区管理规定,相信很多人都是...
2022-04-03
  随着信息化水平的提高,物业管理已经不限于手工记录小区写字楼等的物业状况,而是有其单独的物业系统。电子化物业系统代替了手工记录,有效避免了繁琐的工作,节省了人力物力和财力,而且有效避免了繁琐工作中手工记账,经常出现错误的情况。那么现代化物业系统包含哪几个功能模块呢,我们一起来学习一下。  一、人事管理系统 物业管理系统中包含人事管理子系统,此系统主要管理员工的招聘、入职及离职,能够详尽的记...
2022-03-30
  我们的生活离不开物业管理,不管是小区物业还是写字楼物业,或者是其他建筑物业管理,对于我们的生活息息相关。随着经济的快速发展,特别是近几年楼层的快速增长,给物业管理公司带来了很大压力,因此物业管理公司如果依然按照之前的手工记录的方式进行管理,显然满足不了物业管理需求。物业系统的产生和应用弥补了手工记录管理的缺陷,对于物业管理有很大的帮助。 以我们的小区物业管理为例,我们通过对物业系统与传统...
2022-03-28
《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(财政部 税务总局公告2019年第74号)第三条规定,企业在业务宣传、广告等活动中,随机向本单位以外的个人赠送礼品(包括网络红包,下同),以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品,个人取得的礼品收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税,但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵...
2022-06-17
点都软件通过对项目权限的精细划分,将物业公司所有的管理项目囊括到一个平台上面,同时对项目信息、房间信息、业主租户信息、车位信息、车辆信息、场地信息、广告位资源信息进行一个全方位的信息登记,并实时形成相关分类报表,采用可视化的树形结构图,每个项目管理人员在自己权限范围内进行相应的操作、统计,为精细化和规范化管理奠定良好的基础。资源架构引入组织架构中的区域/分公司,满足集团型物业公司管理需求;业...
2022-06-17
建筑消防设施每年至少检测一次,检测对象包括全部消防设施系统设备、组件等。消防设施检测按照竣工验收技术检测方法和要求组织实施,并符合《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004的要求。本文根据《建筑消防设施检测技术规程》第5章检测方法编写。1、消防配电系统的检测方法1)查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志,以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。2)核对配电箱控制方式及操作程序并进行试...
2022-06-17
做好电动自行车消防安全管理工作极端重要,因为这关系到广大人民群众的人身财产安全。一、建章立制,明确职责建议将电动自行车充电设施建设管理作为政府专项工作,建立由区政府牵头、各街道办事处紧密配合的协同推进机制;加强组织领导,制定电动自行车充电设施建设实施方案,明确各单位部门职责分工和工作任务,规定方案任务时间进度要求和监督考核标准,确保此项工作抓细抓实抓出成效;执行电动自行车充电停放消防安全文件...
2022-06-17
一、每季度出具物业服务报告,在小区内公示,有业委会项目可在业委会备案。二、公告张贴时,建立公告台账。包括如禁止违章搭建、禁止占用公共区域、施工公告、消杀、清洗外墙公告、禁止高空抛物等,也在留存范围内。三、电梯维修、外墙清洗、消杀、绿化、管道疏通等工作中应当建立工作记录台账,适当的将工作情况及结果在小区内进行公示。四、日常维修、投诉等及时处理并书面与业主确定处理结果。五、日常涉及业主签字事宜,...
2022-06-17
目前,市面上有不少物业租赁管理软件,而它们实现的功能也大多有所区别。最近,就有从事物业行业的朋友咨询我,物业租赁软件有哪些?好的软件有能实现哪些功能?今天,我们就来了解下。  物业租赁软件有哪些?  近年来,物业租赁软件可谓是层出不穷。对于物业公司来说,要找到适合本小区的一款软件,就好像是大海捞针一般,有同行业的朋友介绍还行,不过要是靠自己在网上查找,那真的是费事费力还可能毫无成果。这里给大...
2022-06-13
最近,有朋友来电咨询说,这几个月缴纳了物业费、停车费等各项费用,这些费用究竟合不合理呢?物业收取的费用用到哪里去了?这就涉及到物业收费这块了。那么,物业收费管理包含哪些内容?收费项目具体有哪些?我们来了解下。  物业收费管理包含哪些内容?  近年来,各个城市的物业收费管理,并没有达到完全统一,根据地方情况不同而有细微的调整。总体上来说,物业收费管理都是在遵循《中华人民共和国价格法》以及《物业...
2022-06-13
一、小区的物业企业,究竟应该服务什么?管理什么?答:物业服务管理的内容主要有:1、建筑物共有部位的维护和管理;2、共用设施设备的日常运行、维护和管理;3、共有部位的绿化、环境卫生的保养和维护;4、秩序维护、安全防范、车辆停放管理等事项;5、物业服务档案和物业档案的管理;6、法律法规规定和物业服务合同约定的其他事项。若业主有超出物业服务合同约定的服务需求,可与物业服务企业另行约定。二、业主每个...
2022-06-08
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