提供物业收费软件、物业管理软件等,专为中、小
物业公司提供房产管理、收费、在线缴费报修方案

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新闻资讯
行业动态
物业经验

2021

10-01

  随着越来越多的高层住宅区,一些热情的商人嗅到商机,与住宅物业竞争,并在电梯上做广告。电梯是居民小区的公共区域,那么电梯的广告收入应该归物业还是业主?  记者走访了几个社区,发现电梯广告很常见,但收入没有透露。律师张平表示,电梯必须经过业主委员会批准,收益归全体业主所有。  在小区做广告,业主事先并不知道  据了解,广告主非常喜欢小区的广告。广告位主要是小区的电梯和各种展板,主要是汽车、美...

2021

09-29

  随着社会的发展,人们对居住环境的要求越来越严格,很多小区的管理基本上靠物业管理,所以很多业主的理想服务要求和日常物业提供的实际服务质量有一定差距,特别容易产生矛盾。那么如何解决这个问题呢?  首先,物业应该本着为业主服务的理念,排除万难,无论重大事件或细节,从业主利益出发,充分考虑业主的想法,从而提供更好的服务。并且提高日常管理水平,在原有的基础上,增加一些种类,保证服务质量。  其次,...

2021

09-27

  要选择好的居住环境,首先要看的是物业公司。可能有人会好奇物业公司的目的是什么?房地产公司可以分为好公司和坏公司。物业公司的良好服务可以促进房地产的销售和用户的幸福。相反,人们想离开社区,但作为普通消费者,如何判断一家物业公司是否合格接下来,我们将介绍一家物业公司应该具备哪些服务体系。  1.良好的基本服务  一个合格的物业公司不可能只精通一项服务。这种公司不能保证用户体验。所以公司的业务...

2021

09-23

  # 专项维修资金  专项维修资金如何使用,余额不足怎么办,业主必须交纳专项维修资金吗?  按照国家有关规定交纳专项维修资金是业主的义务之一。足额交纳住宅专项维修资金,共建安全居住空间。  01专项维修资金使用条件  专项维修资金用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造,不得挪作他用。  划重点:以下几种情况是不可以使用专项维修资金的:  1保修期内的房屋出现问题;  2依法...

2021

09-22

  小区门口,车牌识别、人脸识别系统成功,"欢迎您回家!"道闸打开,便利业主回家路;小区天眼监控,24小时追踪小区内、小区周边人、事,确保小区安全;社区物业APP,线上缴费、报修、购物、居家服务等,足不出户,满足业主社区生活所需……  这是很多物业公司勾画的一幅智慧社区图景,也是很多忙碌奔波于城市各个角落的人们所希望的便捷舒适社区生活。然而,在现实生活中,智慧社区在各地各小区的发展水平层次不...

2021

09-21

  物业管理系统化是指专业化的物业管理企业接受业主、业主委员会或其他组织委托,依照国家法律法规和业主签定物业委托合同,对已经竣工验收的物业进行维护、修缮和管理,对物业区域内的设备设施及其相关场地提供管理维护的有偿活动。  它以服务为宗旨,以经营为手段,以经济效益、社会效益和环境效益的统一为目的。但物业管理相对于其他行业,是一个微利多劳的行业,因此若想提高企业经济效益,则需要采取以下措施:  ...

2021

09-20

  物业的12项服务标准  1、秩序维护员在岗时从来不打手机  为了确保工作不受打扰,物业的秩序维护员在上岗前需上交手机统一保管。  2、物业的水管只有25米  在普通社区内,经常由于水管接口处漏水而给业主带来不便。物业在前期设计中,就将出水口之间的距离定位50米,水管的长度定为25米,从而有效避免因水管对接引发的漏水。  3、绿化养护工要距离10米  物业严格要求园区工作人员,如绿化、保洁...

2021

09-19

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。  公摊面积如何计算  1、整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积=整栋建筑物的公用建筑面积。  2、各户公摊建筑面积=整栋建筑物的公用建筑面积×(各户的套内建筑面积...
      随着改革开放步伐的深入,竞争体质的作用越来越明显,再加上我国对经济体质的不断改革,物业设施和物业设备的作用日益显著,这让物业对现代化的设备依赖程度越来越强,对物业设备的需求量也越来越大,然而事实上,一个现代物业的运转过程中从来不会离开物业设备,这就显示了物业设备管理的重要性,其中具体的重要性主要体现在一下几个方面:  (一)物业设备的管理关系到现代物业的竞争力和知名度  物业设...
2022-05-16
  一款好的物业软件,可以快速提高物业工作的效率,简化物业工作流程,从而明显提升小区服务管理的效率和质量,对物业公司的帮助和升级是显而易见的,下面小编为大家总结了一套物业收费软件的选择方法:  1、了解物业收费软件的功能  物业收费软件从本质上说,是一件降低物业人员工作量,提高工作效率的工具。所以在选择物业收费软件上,一定要对软件的功能做一番了解,包括实时查询各种报表数据、直观了解物业现状、...
2022-05-15
  门禁系统市场经历了数十载的演变与发展,随着感应卡技术、生物识别技术的发展,门禁系统已经从单纯的物理防护及出入口管理演变成一体化管理,产品形态和应用模式呈现出多元化的发展态势。在多元化发展的阶段,各大信息化企业更是不遗余力地开发具有核心竞争力的产品,来满足市场的需求。在互联网+、物联网、移动智能化影响下,门禁系统的不断革新也使得它进入了前所未有的转型期。  从机械到智能技术创新促门禁阶段性...
2022-05-14
  人们在日常生活中总会有这样那样的费用要交纳,比如电话费、入网费、煤气费、学费、物业费等。记得互联网还不发达的时候这些费用交起来很麻烦,得去相应的部门办理。比如电话费要去电信营业厅交、煤气费要去煤气公司交、物业费要去物业公司财务部门交等。而这些费用必须得用现金来交纳,人们得先去银行取出钱来再去这些地方交纳这些费用。但是,自从有了手机APP以后,就不用这么麻烦了。现在小区微信缴物业费就给人们...
2022-05-10
  我国的城市化进程已经进行了几十年了,对于物业管理的探索和实践也进行了几十年。到目前为止物业管理已经进入市场化、规范化、法制化发展时期。随着互联网的发展,物业管理APP也被研发出来运用到了小区管理中,对于提升小区物业管理水平和形象有了很大的提高。 那么物业管理APP都有哪些优势呢?  首先可以进行一站式的量身打造,每个小区的情况不一样,管理模式和侧重点也不一样,所以对于使用哪种管理APP就...
2022-05-08
  传统的物业公司为何需要物业管理APP呢?它能给物业带来什么变化?我国目前物业企业已有7万多家,而物业从业人员达到600多万。物业服务质量的高低已经成为消费者是否购房的重要依据。物业企业如何提高服务的技术含量、如何实现增值服务和产品的附加值,实现从粗放型传统服务业向集约型现代化服务业的转变已成为当务之急,这也是物业行业能否发展的一个重要因素。  据业内人士所说,物业行业之所以运营艰难是与工...
2022-05-02
  当下的住宅小区都已经开始使用了智能化的物业系统进行管理,极大的提高了住宅小区门的入住体验,这也是便于物业公司良好的发展。那么像住宅小区,如果使用物业系统来进行管理,这个系统它的存在有哪些优势呢?  1. 基础的业务信息化 基础的业务,例如包括报修楼层灯不亮,电梯故障,水电表坏了更换等方面的登记记录和派工处理。还有如费用的收取,物业费,水电费,公摊费等其他的费用,以及小区里的商业租赁管理。...
2022-04-27
  现代物业公司在最近几年里借助了物业软件管理之后,在管理上提升了一个档次,可以说为业主客户提供了越加完善的便利服务。用软件可能会存在一些问题,但也随着科技的进步,现在的软件也与时俱进,升级趋向完善,像物业公司常用的软件一般都包含有哪些服务对象呢?  选择使用物业软件,并不局限于仅仅是在住宅小区里可以使用,在许多情况之下的物业也是能够使用健全的软件。如在商业区域,在商业中心,批发市场,或者是...
2022-04-26
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  物业管理系统的如下:  人事管理子系统  从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理,详细记录员工的个人资料、家庭成员、员工合同、岗位考核、在职培训、离职手续办理等资料。  房产信息管理  记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。主要模块:项目(小区、写字楼、别墅等)基本信息管理、楼宇基本信息管理、房间管理信息模块。  客户信息管理  实现对业主购房、出租、退房的全过...
2022-05-20
众所周知,物业管理系统就是为提升物业服务质量及管理效率而研发的,其在物业各项管理中可谓是扮演着重要角色。那么,在这种系统下,报事报修管理制度是怎样的?上门维修具体流程有哪些?今天我们就来了解下。  报事报修管理制度是怎样的?  目前,在应用广泛的物业管理系统中,报事报修管理制度主要由4个部分组成:其一、目的,也就是运行报事报修系统的目的;其二、适用范围,即报事报修处理工作适用于哪些群体;其三...
2022-05-15
近年来,物业管理系统有了越来越广泛的应用。对于很多人来说,能足不出户的报事报修,真的是便捷又省事,省去了不少麻烦。而与此同时,物业也是收益良多,业主在系统上报事报修,能第一时间掌握事宜进度,对物业提升服务质量大有帮助。那么,报事报修完成率怎么算?报事报修时效性一般是多久?今天我们就来了解下。  报事报修完成率怎么算?  一般情况下,报事报修完成率还要视事宜进展情况而定。目前,大部分的物业管理...
2022-05-15
最近,有朋友来电咨询说,这几个月缴纳了物业费、停车费等各项费用,这些费用究竟合不合理呢?物业收取的费用用到哪里去了?这就涉及到物业收费这块了。那么,物业收费管理包含哪些内容?收费项目具体有哪些?我们来了解下。  物业收费管理包含哪些内容?  近年来,各个城市的物业收费管理,并没有达到完全统一,根据地方情况不同而有细微的调整。总体上来说,物业收费管理都是在遵循《中华人民共和国价格法》以及《物业...
2022-05-15
我们中小物业管理企业目前遇到的问题。简单总结主要来自六个方面的挑战:首先,市场陷入困境。根据我们的调查结果,在过去的一年里,只有约20%的中小企业能够顺利完成自己项目的续约,甚至40%的企业在上一年未能续约的项目中有20%以上,也就是说,他们将在一年内失去近1000万的营业收入。仔细研究他不能完成续约的原因。表面上看,成本太高,难以维持。事实上,它是第二梯队、第三梯队的物业企业的下沉和发展,...
2022-05-15
  物业收费一直是物业管理工作中一大重要事项,而传统的物业管理模式中,物业收费存在很多难题和漏洞,比如物业收费存在项目多计算复杂、数据间相互独立、报表制作速度慢和催缴方式单一费用回收率低等问题,导致了物业收费错误多、数据孤岛、不能及时为物管人员提供决策支持、物业效益受损等后果。   智轩云物业管理系统为物业企业收费的相关管理工作提供一整套完整的解决方案,实现99%以上物业账单无现金支付,可以...
2022-05-12
空置房2022年开始一律按照“新规”收取物业管理费关于业主的空置房到底要不要能不能收取物业费的问题,一直都是日常百姓讨论的问题,不过从2022年开始国家颁布了新的规定,照着执行就可以了。根据我国新颁布的民法典规定,业主向物业缴纳费用就是在履行合同,不能以任何的理由拒绝缴纳。若是这样的话,就意味着不论是不是空置的房屋都需要按时缴纳物业费,这样对业主来说是否真的公平吗?物业一方认为当业主签下了物...
2022-05-09
  一个发育完全的小区是具有物业公司、业主和社区商户的有机结合体,而物业公司就是将物业服务与业主和社区商户进行织织协调,最终实现幸福生活的过程。而在这个过程中物业管理APP将会发挥重要作用。那么物业管理APP到底是什么?  物业管理APP的使用已是大势所趋,这是为了迎合智能终端时代的消费需求,改变传经统物业管理模式的需要,也是改变物业公司一直以来就是打扫卫生、换电灯泡、修水管的老旧观念的需要...
2022-05-04
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