提供物业收费软件、物业管理软件等,专为中、小
物业公司提供房产管理、收费、在线缴费报修方案

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物业经验

2021

03-08

每天2分钟浏览天下事    关注公众号“家园秘书”1、如何评价2020年中国外交?王毅用了五个“最”:最精彩的是元首外交,最坚定的是捍卫国家利益,投入精力最大的是抗疫外交,最牵挂的是海外同胞的安危,最关注的是把握全球治理的方向;2、委员建议...

2021

03-07

1、中央气象台:北方多地再度出现大风降温,局地将降8℃以上,广东多地落下今年首场冰雹。2、代表建议:改变高考考研“唯分数论”,引入多元评价。3、财政部:严禁征收过头税费,不得违法违规增加群众企业负担。4、深圳:上线统一电子印章管理系统,率先...
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一、 什么是收并购收并购是一家公司以现金、证券或者其他形式购买取得其他公司的部分或者全部资产或股权,取得对该公司控制权的一种经济行为。收并购包括兼并和收购,公司兼并是两个或者两个以上公司的合并,公司并购是以目标公司为对象的特殊交易。例如:2018年9月,财信物业以总对价xxxx万元人民币并购杨辉物业。公司并购往往是公司兼并的手段,公司兼并则是公司收购的目的。根据公司法规定,公司合并可以采取吸...
2022-09-02
为进一步提升无物业管理小区的管理水平,近日,厦门市建设局制定了《“大物业”管理模式工作指引》,探索引入“大物业”管理模式,推动党建引领下无物业小区逐步实现从“社区管”到“居民自管”再到“有物业管”的发展新路径,有效解决部门与部门、部门与街道之间管理交叉问题,构建小区长效管理机制,进一步改善居民的生活品质。物业“肥瘦搭配”捆绑打包各类服务资源该工作指引提出,“大物业”管理范围打破了边界壁垒,将...
2022-11-02
福建省住建厅上个月下发通知,就《关于加强住宅小区公共收益管理的指导意见》(征求意见稿)向社会公开征求意见。近日,因不满小区公共收益台账未公开等问题,泉州鲤城区某小区业主将物业公司和业委会告上法庭。鲤城法院近日判决,该小区物业须在10日内向业主提供公共收益及支出情况。法院:公共收益属业主知情权范围记者了解到,起诉某小区物业和业委会的是3名业主。业主起诉时指出,厦门某物业管理有限公司泉州分公司于...
2022-08-08
 北京  2022年7月7日,由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2022房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开,研究主持单位现场发布了《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》、《2022中国商业地产发展白皮书》、《2022年上半年物业服务价格指数研究报告》等多份报告。  一、2022年上半年中国房地产市场形势总结  2022年以来...
2022-07-26
公司的进步,可从多维度衡量,比如:公司每接管或者增加一个物业项目,就标志着公司向规范化、发展壮大而迈出了一大步;如公司内部提拔、外部招聘、录用拟派驻的项目经理能够严格执行、标准按质的落实公司对项目的服务,那时公司将是管理现代化,强悍之物管企业!在公司发展迅速的今天,项目经理是极为重要的角色,因为项目经理是在前线带兵打仗的战地指挥官。也正是由于项目经理带领管理处员工团队辛勤努力,推动我们公司进...
2022-07-16
疫情给物业管理行业带来了不小的冲击,但也带来了前所未有的发展机遇和改革机遇,对于中小微物业服务企业来说尤其如此。作为中小微物业服务企业,应主动寻找机会,抓住机遇,加快自身发展。一、寻求价值背后的契机自疫情发生以来,物业管理行业承担了一部分社区公共卫生防疫工作,全社会都充分认识到了物业管理在疫情防控以及各类突发公共事件应对中的巨大价值。行业也获得了全社会的正面评价,物业服务企业与业主之间的关系...
2022-06-13
  现代化运营的物业公司一般都需要配置服务器。因为现在物业公司都是使用智能物业系统进行现代化管理,物业软件与每个小区业主的手机和家庭门禁系统连接,全面互联网化。小区里面的智能抄表,智能门禁、智能停车系统、物业公司员工协同办公、手机办公都需要联网运行。那么在支撑这些系统运行的背后数据存储,数据响应,协同办公,APP服务,在线支付等服务的就是服务器。  物业公司可以自己采购服务器搭配环境来运行物...
2022-05-27
  物业管理企业的一事一物皆品质,一举一动足皆服务,品质贯穿于物业管理的整个服务过程。随着物业管理普及程度的不断扩大,同质化倾向越来越明显,宏观的服务需求都能掌握,比如基本的需求:小区的安全、保洁、绿化、维修、停车等服务功能,只要是物业管理企业一般都有。然而,物业管理企业的服务品质水平最终体现在对顾客的细节服务上。物业品质管理的重要性不言而喻!  1、服务水平的好坏直接影响业主对物业管理的满...
2022-05-26
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大家好,今天来说一下物业管理软件当中的预收如何冲抵。我们经常会在房屋交房的时候预收一些费用。比如说预收物业费,预收水电,预收水电公摊等,那这些钱在我们账户上面,后面要怎么去消化呢?就是我们一个软件上动作叫做冲抵。这个冲抵一般在软件上面要先设置这个预收的科目,就是我能预收哪些费用,比如说预收物业费、预收水电费、预收水电公摊,都可以做预收。然后做这个科目的时候,我们要设置这个预收的款项,可以冲抵...
2022-11-08
今天主要讨论一下物业管理软件当中的版本问题,因为我们的软件功能模块很多,根据功能的不同,我们定义了几种版本,比如说标准版,标准版就包括基本功能加上收费功能,还有微信平台,另外高级版就是在标准版的基础上多了一个报修功能,商业版是在这个高级版的基础上又多了一个商业租赁功能。具体的来看一下标准版含有哪些功能?标准版有四大块内容:一、资源管理资源管理就是所有的房产资料、车场资料,这些基础的档案信息的...
2022-11-03
消防电梯VS普通电梯1、普通电梯不具备消防功能,发生火灾时禁止人们搭乘电梯逃生。因为当其受高温影响,或停电停运或者燃烧,必将殃及搭乘电梯的人,甚至夺去他们的生命。2、消防电梯是指设置在建筑的耐火封闭结构内,具有前室和备用电源,在正常情况下为普通乘客使用,在建筑发生火灾时其附加的保护、控制和信号等功能,能专供消防员使用的电梯。注:非消防电梯不能一发生火灾就立即切断电源,没有危险部位的电梯,应先...
2022-09-02
我们从实际案例中可以看到,并不是赶走了老的物业,小区就会变得更好,甚至还会变得更差。所以,小区业主们在赶走物业之前,一定要慎重考虑!如果小区现行的物业确实太烂了,必须要赶走物业,那赶走老的物业公司前,一定要注意这些事项:01   搞清楚现在的物业公司管理差的真实原因如果现在的物业公司管理差只是因为物业人手不够,那就先协商增派人手的事,或者如果是物业费太低,一平只有几毛,导致物业管理不善,可以...
2022-11-08
细节一露八颗牙的招牌微笑进入社区大门的前一刻起,就会有一束温暖的视线“锁定”您,一路小跑,音容温和,亲切地问候,周全地服务,细致洞察业主生活的细节与需要,正装,白手套以及8颗牙齿的招牌微笑,无论是早出还是晚归,人性化专注服务,承启出入礼制,让您归家如沐春风。细节二四张不变的脸经过对多年服务的总结,万科物业把客服前台、门岗、车场岗和入户维修确定为关键岗位,并通过多种激励方式降低关键岗位的流动率...
2022-08-08
1.业主:目前物业费高,等业委会与物业公司续签合同、降低物业费标准时再交费。物业公司:1)业主与物业公司之间,是通过契约形式建立起来的服务与被服务关系;业主在入住时,与物业公司签订《前期物业管理协议》,约定了服务内容和收费标准。双方就应按《前期物业管理协议》约定履行双方的权利和义务。2)若业委会与物业公司续签《物业服务合同》时,对收费标准重新约定;则应以《合同》签定生效日期后,再执行新约定。...
2022-08-08
今天说一下物业管理软件当中的一些岗位的职责。岗位分很多,比如说我们有收费员岗、客服岗、财务岗,也有管理者岗位。物业管理软件当中的收费员岗位,他们在物业管理软件中要操作一些什么?一、日常房产资料等信息的维护更新。比如说一个新的业主入住,那我们要变更这个房间的业主信息、相关的一些收费标准、还有就是他入住以后,软件要对他进行收费的时间点,这些在物业管理软件上面都要做相应的变更。二、月初需要生成对应...
2022-11-08
今天我说一下我们的物业管理软件当中,财务人员该做哪些事情?因为我们一直说是财务岗、收费岗、客服岗这些岗位。他们在我们软件当中分别要做哪些事情呢?那我们今天来说一说财务岗位。其实我们有些小的物业公司,收费员其实就是财务人员。那我这边说的。分的比较明确的财务岗位,可能对稍微比较大一点的物业公司,有分收费员跟财务人员这两种岗位。财务人员在物业管理软件中要做哪些事情?一、先说说收费员和财务人员的区别...
2022-08-08
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