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空置房为什么要交物业管理费?

发表时间:2021-07-18 22:02

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过,现予公布,自2009年10月1日起施行。

第六条 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

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空置房要不要交物业费,答案是肯定的了。但个别省市对空置房物业费缴纳的标准则有不同的规定。例如湖北省规定空置房物业费第一年按7折优惠,第二年起全额缴纳。物业公司和小区业主应按当地物价部门的具体规定执行。


为什么空置了还要交物业管理费呢?


一、物业公司提供的是公共服务,即使你没住,服务内容没减少,服务质量没降低。


二、物业服务的对象是全体业主,当然也包括你。你没享受到物业服务,不是物业不提供服务,而是因为你个人的原因,你没有居住。


三、业主不能以放弃权利为由拒绝履行义务。未居住的业主不能以“我没享受到服务”、“我不需要服务”等为理由而拒绝履行缴纳物业服务费的法定义务。


四、服务是商品。物业服务也是商品,既有使用价值,也有成本支出。天下没有免费的午餐。


五、空置房不缴纳物业费,既侵犯了物业公司的合法权益,也侵犯了全体业主的切身利益。打个比喻,大家都按时足额缴纳物业费,小区可以种5颗树,因为个别业主不缴费,小区只能种三棵树。


六、业主缴纳物业费能够在一定程度上使房屋资产保值、增值。


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