小区管理如何走出困境

　　细心的朋友经常可以看到新闻上，会有一些关于物管和小区住户之间产生矛盾的各种报道，虽然如今大型社区正在不断的建设，人们也开始逐渐对物业管理公司有了初步的了解和概念。然而，种种的原因还是导致了小区管理出现各种各样的问题，包括费用支出、服务意识差等都是反映得比较多的，那么到底应该如何做才能让大家走出经营的困境呢？其实有几种方法还是值得大家一试的。

　　管理制度的完善和创新 虽然有专门的法律法规来给小区管理作为参考，但是其不够人性化，缺乏可操作性，导致了很多规定只是流于形式上，大大降低了法律规章制度的约束力。尤其是业主委员会这么重要的组织，如何产生，哪些人不能进入业主委员会等并没有明确的规定。所以，从大的层面上来讲，法律还需要进一步完善。 强化对小区管理监督和指导 虽然如今有不少物管公司在小区管理工作上并不称职，但是小区住户因为没有形成业主委员会，大家都选择各自发声，对物管企业的影响有限。地方行政部门应该起到监督和指导的作用，让住宅小区业主发挥自治功能，将民事民办的可操作性进一步完善。

　　制定属于物管的考核机制 现在有很多小区居民和物管公司产生纠纷，但是由于没有一个强制退出机制，导致新的物管公司无法进驻，而旧的物管公司继续不作为，从而影响了小区管理应有的活力。建立属于物业管理公司的考核机制显得尤为重要，在签订入场合同的时候，就应该充分说明这一点。

　　最后，还要进一步强化小区公约意识，让每一位住户都更好的遵守，同时也要提升物业管理的服务意识，这样多管齐下的情况下，才能让小区管理变得更加人性化。总之，要在双方共同的努力下，才能有更好的发展。